Pour réussir une vidéo immobilière, le bien doit être prêt avant l’arrivée de la caméra : pièces rangées, surfaces dégagées, toutes les lumières allumées, volets ouverts et objets personnels mis de côté. Une préparation d’une heure ou deux suffit le plus souvent, et elle change davantage le résultat que n’importe quel réglage de caméra.
Une vidéo montre tout : ce qu’une photo cadrée permet d’éviter, un plan en mouvement le révèle. Un câble qui traîne, une pile de courrier sur le plan de travail ou une serviette oubliée sur le bord de la baignoire suffisent à détourner l’attention de l’acheteur. Voici la liste que nous transmettons aux agences avant chaque tournage, à faire suivre au propriétaire ou au locataire.
Pourquoi la préparation compte autant en vidéo
Sur les portails comme sur Instagram, l’acheteur décide en quelques secondes s’il prend rendez-vous. Il cherche à se projeter : volumes, lumière, circulation d’une pièce à l’autre. Un intérieur encombré rapetisse l’espace à l’image et fait douter de l’entretien du bien. À l’inverse, un logement dégagé paraît plus grand, plus lumineux et prêt à habiter.
La préparation fait aussi gagner du temps le jour du tournage : moins de rangement sur place, c’est plus de temps pour soigner la lumière, les mouvements de caméra et les plans extérieurs.
La check-list pièce par pièce
Entrée et séjour
- Dégager les sols : chaussures, sacs, jouets, paniers à linge.
- Ranger les télécommandes, chargeurs et câbles visibles.
- Retirer la décoration en trop sur les meubles : deux ou trois objets par surface suffisent.
- Remettre les coussins en place et tendre les plaids.
- Laisser de l’espace autour des fenêtres : rideaux ouverts, rien devant les vitres.
Cuisine
- Vider le plan de travail : vaisselle, petit électroménager, courrier, produits ménagers.
- Vider l’évier et sortir la poubelle.
- Retirer les aimants et papiers du réfrigérateur.
- Nettoyer les façades brillantes et la plaque de cuisson : la lumière fait ressortir les traces.
Chambres
- Faire les lits avec un linge uni et bien tendu.
- Fermer les armoires et ranger les vêtements visibles.
- Dégager les tables de nuit : une lampe, éventuellement un livre.
Salle de bain
- Retirer brosses à dents, flacons, rasoirs et produits de la douche.
- Abaisser l’abattant des toilettes.
- Ne laisser qu’une serviette propre, pliée, de couleur neutre.
- Essuyer miroirs et parois vitrées.
Extérieurs, balcon et jardin
- Tondre la pelouse et ranger outils, tuyau et jeux d’enfants.
- Installer le mobilier de jardin, coussins compris.
- Rentrer les poubelles et, si possible, déplacer les voitures garées devant la façade.
- Balayer terrasse et balcon, retirer le linge qui sèche.
Le jour du tournage
- Toutes les lumières allumées, y compris les lampes d’appoint et la hotte : l’image paraît plus chaleureuse et plus homogène.
- Volets et stores ouverts dans toutes les pièces.
- Écrans éteints : télévision, ordinateurs, écrans de domotique.
- Photos de famille et documents retirés : c’est une question d’image et de protection de la vie privée des occupants.
- Animaux confiés ou installés dans une pièce qui ne sera pas filmée en dernier.
- Occupants absents des pièces filmées : le plus simple est que personne ne soit présent pendant le tournage, à part la personne qui nous ouvre.
Ce que l’agence doit prévoir
- Les accès : clés, codes, parking pour le matériel, accès aux caves, combles ou toit-terrasse s’ils sont des arguments de vente.
- L’accord des occupants : propriétaire ou locataire doivent savoir que le bien sera filmé et diffusé en ligne.
- Le bon créneau : nous choisissons ensemble l’horaire qui offre la meilleure lumière selon l’orientation du bien.
- Le drone : si des plans aériens sont prévus, nous vérifions avant la date que la zone autorise le vol. Certaines zones, notamment autour des aérodromes, sont restreintes. Voir notre article sur les règles du drone en Suisse.
- Les formats : une version horizontale pour le site et les portails, une version verticale pour les réseaux sociaux, éventuellement une présentation face caméra du courtier.
Questions fréquentes
Combien de temps dure un tournage immobilier ?
Pour un appartement ou une maison, le tournage se fait en général en une seule session : intérieur, extérieur et drone si la zone le permet. La durée exacte dépend de la surface, du nombre de pièces et des formats à livrer. Elle est précisée dans le devis, envoyé sous 24 à 48 heures.
Peut-on filmer un bien encore occupé ?
Oui, c’est même le cas le plus fréquent. Il suffit que les occupants suivent la check-list ci-dessus et rangent leurs effets personnels. Un logement habité et bien préparé paraît souvent plus chaleureux qu’un logement vide.
Faut-il dépersonnaliser complètement le logement ?
Non. L’objectif est d’aider l’acheteur à se projeter, pas de vider le bien. Gardez quelques éléments de décoration neutres : un bouquet, des livres, une plante. Retirez en priorité ce qui est très personnel : photos de famille, documents, objets religieux ou de collection.
Quel est le meilleur moment de la journée pour filmer ?
Cela dépend de l’orientation du bien. Un séjour orienté à l’ouest se filme mieux l’après-midi, une cuisine à l’est le matin. Nous fixons l’horaire avec vous pour que les pièces principales soient filmées dans leur meilleure lumière.
Vous préparez la mise en vente d’un bien sur la Riviera ou ailleurs en Suisse romande ? Découvrez notre offre de vidéo immobilière ou demandez un devis : réponse sous 24 à 48 heures.